Liebe Leserinnen und Leser,

 

heute darf ich euch weitere Bereiche des Rechnungswesens vorstellen.

 

Vorschreibungsbereich:

falls Sie bei uns eine Mietwohnung bzw. Eigentumswohnung haben, ist Ihnen bestimmt schon mal eine Vorschreibung in den Briefkasten geflattert. Schon wieder was zahlen - jeden Monat das Gleiche. Und jetzt auch noch eine Erhöhung? Wie kommt das zu Stande?

 

Die Vorschreibung ist eine Rechnung an den Kunden und enthält grundsätzlich verschiedene Komponenten:

• Mietentgelt (fällt bei Eigentum weg)
• Heizkosten (falls die Rechnung bei uns bezahlt werden muss)
• Warmwasser (falls die Rechnung bei uns bezahlt werden muss)
• Betriebskosten
• Verwaltungskosten
• Instandhaltungsbeitrag
• Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag

Sollten Sie eine Komponente nicht auf der Vorschreibung finden oder eine Komponente zusätzlich haben – die Vorschreibungen sind objektbezogen und von Objekt zu Objekt unterschiedlich.

 

Ebenfalls muss sich der Vorschreibungsbereich je nach Objektart an drei Gesetze halten:

• WGG = Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz
• MRG = Mietrechtsgesetz
• WEG = Wohnungseigentumsgesetz

Hierbei gibt es gesetzliche Vorgaben, welche eingehalten werden müssen. Eine Erhöhung der Vorschreibung ist unter anderem von den Gesetzen abhängig, sowie auch von den Darlehen welche wir aufnehmen, um ein Bauvorhaben finanzieren zu können. Näheres dazu im nächsten Punkt.

 

Darlehensverwaltung:

Darlehen sind Kredite, welche wir bei jeweiligen Banken und Bundesländern aufnehmen um ein Objekt finanzieren zu können. Die Darlehensverwaltung überprüft die Rückzahlung des Darlehens, ob auch die richtige Ratenhöhe abgezogen wurde. Zudem werden sämtliche Zahlungseingänge (Rechnungen an die Heimat Österreich) im Bereich des Darlehens gebucht.

 

Derzeit hat die Heimat Österreich über 800 Darlehen, welche von der Darlehensverwaltung verwaltet werden.

Außerdem steht die Darlehensverwaltung unter ständiger Bankkorrespondenz.

 

Ich hoffe Ihr habt einen interessanten Einblick in die Bereiche der Vorschreibung und der Darlehensverwaltung erhalten und ich konnte euch nun einiges verständlicher machen :)

 

Eine schöne Woche!

Euer ImmoMIKE

 

Foto: @ Heimat Österreich